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天津市九园工业园13万平方米丙二类高台库优惠招租

编号：SH_1661238227 更新时间: 2023/2/16 11:28:20

基本信息

所在区域：: 宝坻区-其它九园工业园区

占地面积：: 2200亩
仓库总面积：: 130000 平米

办公面积：: 35000 平米
供求类型：: 出租

参考价格：: 面议
层高：: 9 米

联系方式：: 林总 13520221780

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详细信息

项目概况：

项目位于天津市宝坻区九园工业园区，京津唐三市交汇的中心腹地，是东南各省市进驻北京的"桥头堡"，“京津冀一体化”的战略枢纽。项目紧邻九园公路省道及津蓟高速口，京唐城际铁路-京津新城站，交通运输极为便利；快速通达天津市北辰、武清、东丽、宁河各区及京津冀全域。

项目总占地2200亩，总建筑面积120万㎡，其中已建并投入使用的丙二类高台库仓储物流区13万㎡，在建“京津冀阀门产业园”厂房8万㎡。已建办公写字楼3.5万㎡，员工宿舍及高档公寓1200余套，配套住宅10万㎡。周边超市、餐饮娱乐配套齐全，欢迎业界朋友莅临参观考察！

目前高台库房优惠招租，阀门产业园稀缺厂房优惠发售！欢迎来电详询！

13万平方米丙二类高台库，优惠招租中，欢迎来电详询！

（已进驻企业包括京东物流、盛丰物流、福展云仓等大型仓储物流企业）

8万平方米阀门产业园标准厂房优惠发售！

4.2万平方米办公展示区、

12万平方米生活配套区优惠招租，

首年租金低至0.35元/㎡/天！

项目一、高台库房优惠招租

A1、A2厂库房区面积：6万㎡，可分租面积为2500平方米

B1、B2厂库房区面积：7万㎡，可分租面积为2500平方米

以上可分租面积：2500平方米，大小客户都可以承接

A区项目技术指标
土地证总面积	170亩	厂房建筑面积	6万平方米
交付时间	2022年	建筑业态	丙二类高台库
建筑结构	单层钢结构	消防等级	丙二类
月台	宽5米，高1.2米	消防措施	手提式灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统
单层单体	A1、A2单体面积3万㎡，总建筑面积6万㎡	网柱柱距	柱横向间距19.2米，柱纵向间距7.5米
建筑宽度	A1、A2北一单跨长24.5米，另十跨单跨20米	建筑长度	A1、A2北一单跨长196米，另十跨单跨121米
广场宽度	87.5米	广场长度	216米
室内净高	单层净高9米	电力供应	630KVA/2台，400KVA/4台
航吊载重	5吨	地面荷载	3吨
最大容纳车长	24米	雨棚宽度	6米
防火分区	约5000㎡	出入口	2个

B区项目技术指标
用地面积	265亩	建筑面积	7万平方米
交付时间	2018.12	建筑业态	丙二类高台库
建筑结构	单层钢结构	消防等级	丙二类-高台
月台	宽4.5米，高1.2米	消防措施	手提式灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统
单层单体	B1、B2单体面积约3.6万㎡	网柱柱距	纵向柱间距7.5米，横向柱间距19.5米
建筑宽度	北一单跨长24.5米十跨单跨19.5米	建筑长度	北一单跨长225米，十跨单跨151米
室内净高	单层净高9米	电力供应	630KVA/2台，400KVA/4台
航吊梁载重	5吨	地面荷载	3吨
最大转弯半径	24米	雨棚宽度	6米

项目二、阀门产业园厂房优惠发售

—— 智能制造、单层厂房、专属优惠

【专属优惠】首推专属优惠3900元/平方米起

【项目位置】天津市宝坻区九园公路与宝白路交叉口

一、京津冀协同发展重点投资

天津，宝坻，京津新城
高品质智能制造产业园区
单层厂房，独立庭院，花园式办公
位居天津市横纵两大发展廊道交汇区域，一小时覆盖两大经济圈。
京津冀协同发展重点投资项目，以阀门研发制造为龙头，打造京津冀智能制造产业集群。
项目周边毗邻津蓟高速、唐廊高速、京哈高速、津蓟铁路，距北京市70公里、天津市区40公里。
2022年，京唐、京滨城际铁路全面试运营，宝坻全面融入京津冀半小时生活圈。

二、一区多园创新模式，智造研发新高地

天津宝坻九园工业园区以新能源新材料、阀门研发制造、高端装备制造等为主导产业，已入驻企业260余家，总产值200亿元，产业员工一万余人，已形成包括龙头企业荣盛盟固利、中国宝安贝特瑞、首航光热、GE艾尔姆风力叶片、日立电梯、京龙电梯、小刀电动车、卡尔斯阀门、博纳斯威阀门等的新能源、阀门制造、高端装备三大产业集群。

“京津冀智能制造（阀门）产业园”位于天津市宝坻区九园工业园区，由广东珠江投资集团开发建设，依托园区已形成的三大产业集群以及阀门研发制造产业链和龙头上市公司，共同打造集生产链、供应链、金融链、研发创新链于一体的智能制造产业新高地。

项目规划总占地面积800亩，总建筑面积50万平方米，其中首期建筑面积4万平方米。

三、基本指标

1、土地性质：工业用地
2、容积率：0.63
3、绿地率：35%
4、建筑密度：42.1%
5、产品：标准化厂房，建筑形态为单层钢结构厂房+三层多功能区
6、户型面积：1315㎡、1608㎡、约1700㎡
7、层高：单层厂房：11米；多功能区：首层7.8米，二、三层3.6米
8、厂房交标：混凝土+表层固化剂地面，内外墙为乳白压型彩钢板
9、厂房荷载：3吨/平方米
10、配电：100W/平方米，380V动力电

四、产品六大优势

1、环京津稀缺单层厂房、独立办公、独立庭院稀缺单层厂房，建筑功能灵活适用组团绿地，花园式办公
2、低成本优惠推售
本项目首期厂房优惠发售，售价低于天津其他区域同品质厂房，对购买厂房的企业提供按揭服务，首付低至三成，贷款年限10年，年还款金额低于其他区域厂房租金，且结清按揭后企业拥有厂房的独立产权。
3、产业链整合优势
阀门产业园区为进驻企业提供技术、资金、市场、物业等服务，搭建阀门产业链、供应链平台，打造上下游产业链生态圈。园区携手卡尔斯与博纳斯威两家龙头企业为小规模阀门企业提供技术支持及合作机遇，带领阀门产业园飞速发展，做大做强。
4、优惠政策支持
阀门产业园为入驻提供注册开户、发票代领、记账报税等环节，做到企业足不出户、一站式服务。
5、金融服务支持
由于各银行对于企业购买厂房限制条件较多，首付比例高、贷款利率高、贷款周期短，这些都已成为企业购买厂房的痛点。目前本项目已与浙商银行、兴业银行、民生银行等5家银行初步达成合作共识，为优质小规模企业入园购买厂房提供专属按揭政策，首付3成起，年利率5%起，贷款周期10年，以此助推园区发展。

6、项目配套优势
项目已建成完善的办公、居住、生活、休闲配套，包括：
1）商务行政中心（写字楼）5万平方米，九园工业园管委会已进驻。
2）精装修公寓816套，员工宿舍350套，商务酒店房间162套
3）九园生活广场、企业中央食堂等已有多家餐饮、超市、生活配套
4）京津新城凯悦酒店、温泉度假村、北京科技大学珠江学院、天津财经大学珠江学院