联东U谷•北方耀谷

联东地产作为中国产业地产专业运营服务商，经过八年的发展和积累，已形成了联东U谷的品牌和模式，提出了“住宅地产看万科、产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产的领军者。集团定位为中国产业地产专业运营商，在北京、上海、天津、无锡、沈阳等城市开发8个产业园区，是国内开发规模最大、产品系列最全，入驻企业有宝马汽车、天语等几百家500强企业。

联东u谷　北方耀谷位于天津市双口镇政府南侧，北辰区医疗器械产业园内，天津医药医疗器械工业园，规划面积9平方公里，起步区3.5平方公里。功能定位为天津市医药医疗器械生产基地，主导产业为医药制药、医药制药设备生产和医疗器械生产、科研中试成果转化基地、医药物流。该规划区有天津第六中药厂、联东U谷北方耀谷、天津医药产业园、九州通达医药物流、河北工业大学等作为产业和人才技术支撑。
　
联东u谷　北方耀谷地处104国道与津保高速交口，毗邻龙洲道，　河北工业大学对面。交通十分便利，不仅位于津保高速双口站出口处并且还有多条线路可以直接通向天津外环，更值得一提的就是我项目南侧是一条市政专门为北辰区医疗器械产业园所修的那条龙洲道，双向十车道，更方便与我工业园内企业的运输和交通，促进产业园内企业的快速发展。在我项目区域内还将有2条城市轨道交通规划分别为地铁1号线延长线和通向市中心的轻轨线，将有效的弥
项目紧邻104国道，北邻津保高速，南至龙洲道（双向十车道），距河北工业大学3KM，距外环线4KM，距地铁一号线终点站6KM，距京津公路8（直通北京市区）KM，距北辰区政府8.5KM，30分钟直达天津机场，1小时抵达天津港。交通路网发达，多种出行选择。
项目地块周边现状：北侧：吴太制药园区占地；东侧：京沪高铁沿线高压线及绿地；南侧：龙州道（双向十车道）；西侧：104国道双向四车道，及天津中新药业第六中药厂。　　　　　　　　　　　　　　　

联东U谷•北方耀谷项目总占地1400余亩，总建筑面积200万平米，总投资10亿元。2011年施工建设，2012年底交付使用。是集总部办公、研发办公、高端制造业、商业设施和配套服务于一体的产业园区。
联东U谷•北方耀谷分为五个区域：独栋办公区、中试研发区、生产制造区、企业定制区、综合服务区，打造四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。

　

1、区域功能：
提供多功能标准化厂房；总部低密度办公；商务写字楼、高档酒店、大型商业圈。满足企业制造、物流、办公、商务、休闲等需要。
2、空间布局：
制造加工区标准厂房矩阵式排列，每个单体建筑前配置独立停车位。
3、建筑单体：
有车间的厂房以2－3层为主；无车间的单元式厂房以4－5层为主；配套综合服务楼及公寓以6－8层为主。建筑面积1000至10000平方米，框剪结构，厂办一体，可分割组合使用。　
4、道路交通：
道路以直线为主，路路连通，直达建筑单体入口，便于物流。
5、配套设施：
公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务中心。
6、企业定制区：
根据企业要求，量身定做，定制建厂。
7、综合服务区：
建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施，引进金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需求。
8、设计风格：富贵性、尊贵性

　　　目前招商的产品是22号地块的生产制造区，容积率1.01，产品类型50年产权的花园式标准厂房，厂房为3层框架结构，一层层高6米，二三层层高4.5米，面积区间在1255－10000（A、1255平米，B、1953平米，C、2354平米，5000平米以上可以按企业需要量身定制），可以满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用。我项目中的厂房是天津唯一一个具有产权的工业园项目，可贷款。　　
　　　　　厂房拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。
基础设施：
1、联东U谷　北方耀谷按照“十通一平”的标准进行基础设施建设，各种市政管线通达每一个入区企业的红线一侧。
•　　道路：园区道路按规划网状分布，并设计了路口加宽段及道路磨角；
•　　供水：园区的日供水能力3万立方米，为园区提供生产和生活用水；
•　　雨水：雨水通过专用管线排放；
•　　污水：污水通过管线进入园区日处理污水能力30000吨的污水处理厂处理后，部分污水排放掉，部分污水处理后作为中水回用；
•　　电力：由天津市电网供给，基地已建成110KVA变电站一座，并陆续建设10KVA开闭站9座，保证基地整体用电要求；
•　　供热：园区建设供热中心一座，采用分区域集中供热方式为入驻企业供热。
•　　通讯：园区已建成程控电话容量10万门的电信局一座，可办理国内国际电话、电报、传真、无线通信、可视电话等项业务；
•　　网络：宽带网接入设施已经进入园区内，随时为企业提供服务；
•　　土地：自然地貌平整。
　　　现一期已入驻园区的企业有天津联成液压密封有限公司，天津市艳胜工贸有限公司等五家企业，招商面积近1万2千平米。　
规划确立北辰区“南北延展，东西联动”的发展格局，概括为“一轴两翼”的空间形态，特色鲜明。
　　　在主轴和两翼地区建设环内、小淀、双街、大张庄、双青和西堤头六个综合发展区。其中：
　　主轴包含四个发展区，是北辰区发展的核心区域。重点建设北运河文化景观带、京津路经济发展带、京津塘生态产业带，连通南北，强化主轴。
　　西部发展翼主要由双青发展区构成，是北辰区辐射、拓展的重要区域；在现有发展基础上，整合用地，明确分区，建设集产业、教育、体育、居住等功能为一体的综合发展区。

　　　根据“一轴两带三区”　的天津市总体规划，伴随着地铁1号线、京沪高铁等高速交通设施的落成，联东U谷•北方耀谷项目的发展必将带给天津产业地产飞跃变化。