产业地产受资本大户青睐 或成2011投资风潮

国内开发商纷纷喊出“进军产业地产”的口号

    房地产宏观调控打破了国内开发商专注于住宅地产和商业地产开发的陈旧思维，当上述二者的开发风险逐渐显现，资金与土地的矛盾不可避免时，国内地产商们开始走出进军产业地产的第一步。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商，以自己独特的模式进入产业地产开发领域。如中粮地产所持有的深圳宝安区工业项目主要以来料加工等产业为主，这一产业模式在全国其他地方很难复制；富力国际空港物流园和合生创展广州惠州产业园的计划也标志着两家房企试水产业地产的脚步迈开。因调控政策影响而积极进入产业地产领域的中小型房地产开发商则一般以几百亩小规模拿地模式试水，希望从大浪潮中分得一杯甜汤。
    仲量联行研究中心有关专家指出，随着宏观调控后市场形势的变化，商业地产的开发越来越火，但商业地产的特性决定了其对地段、资金以及开发管理水平要求更高，投资开发风险也更大，迅速崛起的产业地产市场无疑也就成为开发商分散投资风险的选择。

外资产业地产巨头挺进中国

    自封为全球产业地产龙头的普洛斯早在2003年便将触角伸入我国产业地产领域，其后，AMB、嘉民集团、盖世理以及淡马锡等外资产业地产开发商也开始集中介入。尤其是2010年以来，这些实力派的外资巨头已经开始追逐国内除一线城市外的那些经济前景良好、且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市。
    以新加坡淡马锡为例，其独自控股子公司星桥国际加坡私人有限公司与新加坡腾飞集团以及广州开发区近日宣布签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。星桥国际是广州知识城的主要开发商，拥有广州知识城50%的股份，其业务重点是投资、开发和管理综合城市，以及提供城市可持续发展方案。除了广州知识城之外，星桥国际主要员工大量参与了新加坡和海外的大型综合项目，如苏州工业园、天津生态城和印度班加罗尔国际科技园。另据新任腾飞中国总裁黄永健介绍，广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。

实体经济企业自建产业园区

    在国家产业升级方针的指导下，由于企业自身扩张有需求，产业地产的需求也有较大的上升，过去一些租用写字楼、厂房的企业，开始寻找工业用地自建经营。如台湾最大的食品企业统一集团于7月1日与国家漯河经济技术开发区签订投资框架协议，决定投资2.25亿美元建设统一工业园项目，计划建设6条饮料生产线和10条方便面生产线，项目建成后，预计年销售收入可达16亿元人民币。另一方面，一些正在快速发展的企业、高科技研发企业、刚入国内市场的外资企业，因拿地手续麻烦、自身规模等问题，一般都会选择进驻产业园区。同时，由于产业园区的快速发展和专业运营，且比自建工业园方便、快捷，越来越多的企业也开始关注专业的产业园区。于6月10日奠基的武汉光谷左岭新城，即与富士康集团签订了入园协议，而由于富士康作为该项目的大客户，定位为现代化科技新城的左岭新城将在5-10年内屹立起来。
    此外还有一部分如美的、海尔、苏宁等企业，为了寻求多领域、多元化的发展，也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地、建造园区。

一线产业地产品牌企业全国化扩张

    经过多年的发展与磨砺，专业的产业地产一线品牌在2011年起加速发力，以联东U谷、天安数码城为代表，纷纷开始了全国一线、二线城市的品牌扩张，全国化布局战略呈现。
    联东U谷作为产业地产的先行者和实践者，目前联东U谷北京项目入园企业已达到500余家，2010年的北京市场租售量更是占据了半壁江山，自2011年起正式开启全国化布局战略，实现迅速扩张。继续沈阳、无锡项目建立，今年上半年又启动了地处环渤海经济圈的天津项目和地处长三角经济圈的上海项目……这些大型、专业的产业地产开发商正在引领产业地产走大规划、集团化之路。联东U谷与传统的产业园区不同，是以产业集群辐射整个经济圈的发展，不仅做到了功能的多样化、配套的全面化，也将力求整合城市优势资源，促进城市的繁荣和升级，从而达到经济效益和社会效益的双赢。

    2011年，产业地产领衔投资风向标的趋势已不可逆转。