三季度北京甲级写字楼租金下跌

11月1日,莱坊发布2016年第三季度《大中华物业市场报告》,探讨北京、广州、香港、上海和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。今年第三季,内地主要城市的住宅物业在强劲需求的推动下继续在各类物业市场中表现最佳,而写字楼和商铺市场则面临供大于求等挑战。  

11月1日,莱坊发布2016年第三季度《大中华物业市场报告》,探讨北京、广州、香港、上海和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。今年第三季,内地主要城市的住宅物业在强劲需求的推动下继续在各类物业市场中表现最佳,而写字楼和商铺市场则面临供大于求等挑战。

2016年第三季北京甲级写字楼市场租金下跌。上海甲级写字楼空置率由于大量P2P企业倒闭而上升。广州的写字楼市场相对冷淡。在香港,由于写字楼的供应短缺,港岛区租赁市场依然淡静。相反,九龙区写字楼市场保持活跃。至于台北,整体写字楼租金持续平稳。

展望未来,北京、上海、广州和台北的甲级写字楼供应充裕,预期租金将持续下跌或增长放缓。香港写字楼市场将呈现两极化局面:核心商业区租金因供应紧张而上升,非核心区则因供应充足而下跌。

第三季为传统的住宅销售旺季,市场供应和需求两旺,推动内地主要一线城市的豪宅市场。在三个主要的内地一线城市中,广州豪宅楼价升幅最大,其次是上海和北京。由于近来住宅地都以高溢价成交,豪宅楼价在第四季将进一步上升。然而,政府已推出楼市降温措施,因此相信楼价升幅将会放缓。

在香港,一手销售市场交投活跃,市场氛围改善,推动豪宅楼价在第三季持续回升。尽管住宅供应充足,美国有加息可能,但旺盛的住宅需求和发展商大力促销将进一步刺激市场,预料今年全年楼价可望保持平稳。

电子商务的蓬勃发展和零售物业供应充足继续对传统实体零售物业市场造成挑战,但内地一线城市的优质商铺租金和空置率在第三季均维持稳定。未来一年,内地商铺供应将保持充裕,尤其是在非核心区和新兴地区。

受内地访港游客人数持续下跌影响,香港零售市场在第三季依然疲弱。再加上游客消费减少,优质街铺的价格和租金双双下跌,这种跌势可能会延续到第四季度。