北京新地块房价全低于周边新商品房

自住房供地时确定了预售价格，未来销售时或将成为共有产权房，购房人只需按照当下确定价格付款，再根据销售时的参考价格确定比例。昨天，本市土地市场上新挂出两宗用地，都提前定好了未来销售的价格。业内人士分析，近期新房市场趋冷，而未来的供应结构将更加合理。

通州地块或供共有产权房

昨天，市规划国土委挂出一宗自住房用地，即将在9月7日竞价。这宗地块未来房源单价为每平方米2.1万元，包括精装修。按照最大面积计算，只要首付90万元左右就可以买上一套精装修的三居室。

这宗自住房用地位于通州区宋庄镇疃里村。公开信息显示，地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。

算上这一宗，今年通州区已经挂出了3宗用地，其中两宗为自住房。今年年初，本市土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，其中的居住建筑也全部建设成自住型商品房。当时包括精装修在内售价锁定为每平方米2万元。3月份第一宗自住房用地已经成交。

如果按照价格看，新挂牌的这宗用地未来的自住房价格比前一宗供地未来房屋单价要贵上1000元。如果按照刚刚征求完意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》内容计算，通州最大的自住房单套面积会控制在120平方米以下，那么两宗地块上的最大户型单套房价就会相差12万元。

目前，共有产权住房新政已经完成征求意见，近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏，开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出，这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。

差价12万元会不会有影响？一位参与政策制定的专家表示，虽然相差12万元，但是如果二者在同一时间启动销售，同区域、同品质商品房价格又相同，那么贵的房源应该会在共有产权房中占更多比例。“比如当地同区域同品质商品房价格为3万元，那么2万元单价的，购房人占比就是67%，而2.1万元单价的，占比就是70%。”

西三环再添“限房价、竞地价”房源

昨日，丰台区一宗地块也同时挂牌。这宗用地位于西三环附近的丰台区卢沟桥乡西局村，其中包括住宅、商业办公等建筑物。

和自住房、共有产权房不同的是，这宗用地上建设的为“限房价、竞地价”商品房。即限定商品住房销售价格并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

未来这宗土地上商品房的价格也同时被明确。公开信息显示，这次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。此前，一开发商在这地块周边开发的高端商品房项目，单价超过了每平方米10万元。

今年，丰台区成了土地供应大户，未来也会供应出更多的住宅用地。记者统计后发现，截至目前，丰台区年内供应出的土地已经达到7宗，并且已有6宗顺利成交。

新房成交同比下降85%

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月上半月，不包括保障房在内，北京全市新建商品住宅共网签747套，较2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，别墅成交149套，其它商品住宅成交597套。

伟业我爱我家副总裁胡景辉表示，在政策持续从严从紧的情况下，未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少，部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调，但上半年北京大力供应中低端住房用地，共有产权房用地更是批量释放，随着这些项目的入市，未来北京的新房价格还是会得到有效的控制，供应结构也将更加合理。