北京甲级写字楼租金售价双增长

随着经济稳步增长，国内外企业对写字楼的需求更为明显，成交量持续放大。一季度，北京商业地产表现强劲，甲级写字楼租金增长的同时，空置率持续走低。由于受政策调控影响较小，一季度北京市甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40876元。

戴德梁行数据显示，2011年一季度北京市新增写字楼供应5.28万平方米，平均租金水平达每月每平方米187.35元，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，下降至9.17%，环比下降了4.3个百分点。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，这也是促使一季度甲级写字楼空置率大幅下降的原因。

在过去几个季度燕莎区域租金一直维持较低价位运行，一季度需求出现增长，该区域租金涨幅位居榜首，环比增长13.55%；金融街和CBD区域的租金环比分别上涨6.45%和11.30%。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，达到每月每平方米225.81元，再创历史新高。

一季度北京甲级写字楼市场吸纳量超过30万平方米。重点吸纳区域仍然集中在CBD商圈，该区域吸纳量接近20万平方米，且成交多为较大面积的租赁。东二环地区因居然大厦整栋作为自用物业，所以空置率出现了明显下降。

业内人士指出，目前写字楼需求仍然持续增长，而供应放缓，空置率将长期在低位运行。预计2011年第二季度甲级写字楼的租金仍将上涨，空置率会继续下降，写字楼市场正在向卖方市场转变。