北京写字楼市场供应下滑 顺义区成投资价值洼地

在北京仍处于“限购”的大背景下，居民的房产投资需求大多锁定在了写字楼市场。但由于近年来土地的稀缺，京城写字楼供应呈现下滑趋势，写字楼市场需求增长，保持着比较旺盛的成交势头。在此契机下，2015年10月31日，顺义城市综合体顺鑫寰宇中心在开盘前夕，举行了一场 “把脉中国经济发展，房产投资何去何从”为主题的投资论坛，分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

　　在“限购”的大环境下，写字楼无疑成为投资的一大选项。搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣表示，国家持续宽松的货币环境，为市场释放了累计约五万亿的流动性，市场整体的现金流有了明显的上涨。住房市场还是执行限购，一方面不具备投资的可操作性，随着价格的提升，投资未来的升值潜力也得到了极大的削弱，更多的钱还是流向办公市场，这也造成了今年办公市场成交价格出现涨幅的局面。

　　“全国的房地产投资出现了分化的情况，只有一线城市的房地产投资能够有较高的保值和投资回报率”，北京房地产协会秘书长陈志在论坛上表示，北京本季度房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

　　但北京市写字楼市场供应却呈现逐渐下滑的趋势，亚豪市场总监郭毅分析，每年供应量在150万平米至200万平方米，而今年只有120万平米，创下历年以来的最低。但低端产业外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长，成交价格超过了2.7万/平米，创了历史新高，同比涨幅为21%，保持着比较旺盛的成交势头。

　　而土地供应的稀缺则加剧了供应的减少，中原首席分析师张大伟谈到，今年整体北京一共成交了26宗商业和办公类用地，成交面积是95万平方米，也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现下滑。今年写字楼供应面积为120万平米，张大伟预测，明年或许会进一步下滑到100万平方米以下，而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持，能够用于散售的又会打一个折扣。

　　从北京市写字楼产品所处的区域来看，顺义或将成为近几年发展的价值洼地。郭毅谈到，2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼，而顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带，在首都机场区域辐射的带动下，过去有一定的经济基础和社会发展概念，聚集新的产业功能，由于地铁、产业链的支撑，或许还可以保持五到十年的高速发展。

　　在激烈的市场竞争下，地处顺义核心区的顺鑫寰宇中心项目显示出了独特的优势。其总建筑面积16万平米，集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体。覆盖多家金融类从业公司，拥有多维便利的交通线路，成熟完善的配套，商务办公的环境氛围优越，户型适中，满足办公、投资的多元需求。