旺盛需求推动，三环内城写字楼供应短缺

戴德梁行8月6日发布市场研究报告指出，截至2018年上半年，北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米，同比上涨48.6%。强劲的市场需求拉动本季度全市写字楼有效净租金升至394.4元/月/平方米，同比上涨0.6%。与此同时，本季度全市写字楼空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。

内城写字楼市场需求供不应求，丽泽成最大外溢承接者

由于金融中心和经济中心已经从北京的城市定位中消失，未来，随着城市格局的变化，北京写字楼市场将会迎来巨大的格局变化。从产业结构看，北京城市定位为文化中心、国际交往中心、科技创新中心和政治中心。这其中，北京在科技创新方面表现突出，高科技企业林立，独角兽企业数量超过70个，比上海多了近一倍，这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。此外，北京的第三产业发展一直在全国遥遥领先，占比超过82%，这让北京的写字楼市场的需求一直处于较为旺盛的状态。

目前，西二环内的金融街吸引大批金融相关机构以远高于市场正常价位的租金偏居一隅；同样位于中央政务区内的东二环商圈则是国有企业扎堆。与此同时，得益于来自科技行业的旺盛需求，中关村空置率继续下降，首次超过金融街，为北京最低。戴德梁行专业人士分析认为, “随着北京副中心以及雄安新区建设的不断推进，与金融街毗邻的丽泽商务区未来将会承接来自金融街的外溢需求”。