写字楼会否成为下一个投资风口

随着北京城市副中心的不断建设，北京通州区域逐渐吸引了更多世界资产的汇聚。8月31日，由石榴集团主办的“世界资产向心力暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在北京举行。参与讨论的业内人士认为，住宅面临严格的限定，只能用于居住，购房者应该关注商业和写字楼。

根据最新的大数据显示，当前写字楼的投资回报率已经远超于住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么写字楼是否会成为下一个投资风口？

中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为：“在中美贸易摩擦的大背景下，通货膨胀是可预期的，资产的价值会得到彰显。明年两会，预计住宅会面临更严格的限定。所以住宅投资这条路走到2018年其实已经接近尾声。接下来我们应该关注一下商业和写字楼。”

“在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低。”陈云峰预计，明年两会之后，商办市场会迎来春天。资产管理以写字楼为代表将会迎来一个春天。

与会专家认为，未来北京将会成为全球商务人士汇聚的主要中心之一，作为副中心的核心商务区，作为投资的蓝海，未来通州滨河高端商务板块发展前景可期。

对于世界城市的发展及其投资趋势，与会嘉宾们也表达了观点。中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人兼总设计师高志强认为，改革开放以来，中国GDP增长速度是全球最快的，2030年可能会超越美国成为全球第一大经济体。全球很多一线城市，几乎只有北京不是沿河而建。而副中心移到通州之后，有了大运河，便符合世界顶级城市的发展规律。

有专家表示：“北京写字楼目前供给市场已经超过1000万平方米，但是类比西方国家一线城市，供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看，目前是7%略有下降。以专业角度来看，目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态，这也侧面证明了写字楼需求价值。同样，2018年截止到目前，写字楼成交面积为41万平方米，接近过去一年的平均值。由此预计，今年的成交量可以超过过去一倍。”