世邦魏理仕：天津写字楼2年内存量消化周期为60年

4月17日，世邦魏理仕发布今年第一季度北京及其他城市优质物业市场回顾。根据世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞的报告，在优质写字楼市场，天津、沈阳、重庆、武汉、成都都存在供应过量的情况，其中，以天津最为突出。

根据陈红飞的报告，各个城市优质写字楼的消化周期按此计算：消化周期=目前至2014年底的存量/过去16个季度的平均吸纳量。其中天津到2014年底新增的优质写字楼存量超过500万平方米，消化周期需要60年。

“到2014年底的存量，是把现在在建的项目，按照正常工期估算，到2014年底会有这么多新的项目出来。”世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蒋晶亮表示，实际供应量可能会受到政策、市场等的影响；而平均吸纳量，是根据过去4年（16个季度）测算的，是一个保守的估计。

陈红飞表示，天津优质写字楼市场未来会出现大量供应，一个重要原因是新区的写字楼供应过多，其中，在滨海新区于家堡金融区，就存在大量在建的写字楼项目。