天津CBD外拓 高银中央商务区发力

国际大都会必然拥有世界级的商务中心，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸。随着天津作为北方经济中心功能的凸显，在天津城市CBD外拓的大背景下，高银中央商务区作为天津经济金融的靓丽名片与地标建筑大势已成。

　　金融平台效应带动天津CBD外拓

　　CBD是检验一个城市国际化程度与经济实力的试金石。上海陆家嘴、北京国贸、广州天河、深圳福田等中央商务区，不但成为当地服务区域经济、拉动产业发展的经济和人才高地，甚至是整个区域乃至全国的商务和金融中心。

　　如北京CBD拥有世界500强企业160家，跨国公司地区总部70余家，占全北京市70%左右。同时，1000余家金融机构、250余家外资金融机构聚集于此。

　　天津对CBD中心商务区的规划始于昔日市中心小白楼、南京路地域。目前，小白楼是集商业中心、公共活动中心、旅游及交通中心为一体的城市多功能商业区域。

　　而已进入后工业化阶段的天津处在新一轮经济转型的关键时期，从以传统制造业、批发和零售业等为主，逐步向高新化、高端化、高质化产业拓展。再加上京津冀协同发展中催生了巨大的产业供给，天津“北方经济中心”的定位也随之凸显。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯近日就表示，“天津若要成为北方的经济中心，它的内部就要靠金融中心去刺激。”事实上，金融业已成为近几年天津市发展最快的行业，目前已基本形成以银行、保险、证券基金、融资租赁、保理等各类金融机构在内的资本市场体系。

　　然而，天津的传统商务区域由于较早进行规划，且地标性建筑缺乏，无法与北京众多CBD的地标建筑群相比，天津也亟须一个可以与首都媲美的地标名片。随着天津城市外拓，小白楼、解放北路、南站商务区等区域已经远远不能满足天津经济和金融发展的需求，天津CBD正在逐渐外扩。

　　新中央商务区借势崛起

　　相比之下，腹地广阔、规划宏伟的天津滨海新区，无疑是天津新中央商务区的所在。

　　天津滨海新区经过20年的发展，去年底经济总量超过8000亿元，如何转型成为国际金融平台，是其新的命题。目前滨海新区规划面积已由原来的37.5平方公里扩大到46平方公里，重点发展国际金融、现代商务、高端商业等功能。滨海新区的于家堡、响螺湾及高银中央商务区都是重点打造的高端服务业承载平台。

　　位于天津西南板块的滨海高新区，有着“新京津”之称，是天津滨海新区七个功能区之一，更是20年来经济规模每年以30%以上的速度递增的国家级高新区。区域的高端产业、金融业属性极强。截至上半年，聚集高端研发机构总量达144家、科技型中小企业接近6000家。目前，天津滨海高新区正抓紧搭建对接平台，建设天津新中央商务区，以承接北京金融、贸易等高端产业的转移。

　　无论是出于天津新CBD的需要，还是区域对高端商业综合体的需求，区域内国际都市产业综合体——天津高银天下等大型综合体的进驻，标志着天津新中央商务区逐步在区域内形成。

　　高银天下，投资总额约达100亿美元，总建筑面积接近200万平方米，拥有的丰富业态，形成了以高银金融117大厦为核心的国际化商业中心区，未来将成为京津冀乃至北方金融重地的地标之一。

　　举凡世界级CBD，无不占尽交通和区位优势。高银天下拥有完善的交通网络。享受双铁利好，驱车5分钟车程直抵京沪高铁天津南站，乘坐高铁35分钟即可到达北京中心城区；毗邻天津城市地铁3号线，实现高铁和天津市内地铁的快捷换乘。

　　高银金融117大厦或成北方CBD新坐标

　　每一座世界级的中央商务区都有代表其国际形象的地标建筑，例如北京国贸大厦之于CBD，上海金茂大厦、环球金融中心之于陆家嘴CBD。

　　高银金融117大厦，建筑楼高597米，共设有117层，建成后将成为华北第一高楼。根据规划，首层至92层作为甲级写字楼，93层至顶层将作为六星级豪华商务酒店。

　　目前，高银金融117大厦已成为天津第一高楼，其主塔楼已经超越天津广播电视塔，成为天津的制高点。

　　作为世界级大都会综合地产商，高银地产对CBD有着更深的了解和认知，并将世界级商务区开发理念带入天津，配合天津市政府严格地规划了CBD的发展规模与功能的复合性。

　　综观著名CBD的规划，写字楼一般要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

　　近年来，北京等一线城市甲级写字楼供不应求，天津也是如此。再加上北京和天津产业衔接和转移，不但进驻了诸多高新技术企业及金融业，还有大量的关贸、税务、法律、咨询服务等行业，它们对写字楼的需求有较高要求。为此，高银117大厦92层以下为超甲级国际商务办公楼，为进驻企业提供绝佳的写字楼服务。

　　区域内还设有两座摩天双子塔、高档购物中心、歌剧院、国际会议展览中心、特色精品酒店及豪华服务式公寓等设施，能够满足国际商务人士在天津滨海高新区办公、休闲和娱乐等多方面的需求。

　　随着天津CBD外扩，并将重点落在西南部，滨海高新区也在承接北京金融、贸易、科技等高端产业逐步落实，高银天下填补了天津滨海高新区在高端商业综合体方面的不足，为天津新CBD的形成发挥了关键作用。