天津滨海新区写字楼空置率高位运行 租赁市场较为混乱

滨海地区写字楼租赁状况备受外界所关注，预计滨海新区写字楼市场将放量增加，截至2014年响螺湾、于家堡以及TEDA MSD区域将有近240万平方米的写字楼新增供应。未来市场竞争压力增大，空置率在一定时期内将处于高位运行。

　　第一太平戴维斯项目及开发顾问部有关人士称：“目前，滨海新区写字楼市场整体品质较低，符合国内甲级标准的项目仅有2011年新入市的泰达ＭＳＤ（Ｃ区）。滨海新区的整体租赁市场较为混乱，除了泰达中心酒店和泰达MSD（ C区） 为纯租赁项目外，其余项目均为销售型写字楼在二手市场的反租赁。”

　　截至6月底， MSD （C区）的入住率为78%，（B区）210000平方米体量预期将于2012年7月末交付并进入甲级写字楼租赁市场。E～I区为销售型写字楼， 目前已整售了3栋。其中G、H区预计于2013年3月交付使用。530米高的地标性综合体项目周大福中心于5月15日正式开工。

　　响螺湾目前投入使用的包括浙商大厦、旷世国际等4栋楼宇以及海昌极地海洋世界。年内， 包括华贸中心、中船重工大厦、王相大厦、中华文化会馆、中海外B16大厦以及燕赵大厦在内的6栋楼宇将陆续开始投入使用。另外，在建项目中有20栋楼宇达到主体封顶， 8栋楼宇建设达到20层以上，6栋正在进行主体建设，9栋正在进行基础设施建设。

　　于家堡华夏人寿大厦03-16地块项目主体结构于6月中旬正式封顶。03-04地块的国际金融酒店会议中心，主体施工过半，预计年内封顶。起步区“9+3”地块其余项目除“英蓝国际”外基本将于2014年完成施工，具备使用条件。铁狮门（相关干货）等项目地块目前也已具备施工条件。