天津写字楼市场将掀起一股“升级换代”风

今年，写字楼市场将掀起一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市，改变了市场竞争环境，使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市，吸引了购买积极性。

与之前的写字楼相比，新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上，据了解，这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主，另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

今年天津有多个项目入市，如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等，预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积，业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年，天津预计新增甲级写字楼宇18座，总建筑面积达170.5万平方米，约为现有总存量的1.2倍。

2017年第1季度，天津共有两个新项目入市，分别为位于南京路商圈的天津和平大悦城和其他地区的万福生活广场·北宁湾，共为天津零售物业市场带来约14.4万平方米的新增商业面积，至此，天津零售物业市场总存量上升至317.2万平方米，其中购物中心总存量为187.6万平方米。受其影响，天津零售物业市场净吸纳量为73483平方米。

2017年预计陆家嘴中心将入市，届时将会西站商圈将会形成，对提升西站片区乃至整个红桥区的商业零售氛围有重要的推动作用。

由于市区土地稀缺，天津零售物业市场新增供应项目将不再集中在传统核心商圈，海河沿线CBD、西站、其他地区商业发展较为迅速，区域性商业将在天津迅速发展。

本季度企业的搬迁升级仍为当前租赁成交的主力，由于当前写字楼租金下调，部分客户为寻求更好的办公环境纷纷撤离原楼宇，搬入新进楼宇。从客户的成交类型看，银行、保险类金融客户仍为当前租赁成交的主力客户。

来自房地产研究机构实时统计数据显示，今年一季度，天津甲级写字楼项目的空置率比上一季度（环比）下降2.5个百分点，降至49.8%；乙级写字楼项目的空置率环比下降1.5个百分点，降至31.7%。写字楼市场的众多业主降低了对租金的期望值。

据统计，今年一季度市场有将近一半（43%）的吸纳量来自于甲级写字楼。其中，房地产和金融领域为主要租赁需求来源。业内人士分析指出：鉴于2017年第一季度没有甲级或乙级写字楼项目竣工，天津甲级和乙级写字楼项目的市场总存量保持不变，仍为270万平方米。在租金方面，甲级写字楼项目租金降至104元/平方米·月，环比下降0.7%。与此同时，乙级写字楼项目租金降至88元/平方米·月，环比下降0.6%。业内预计，2017年底前写字楼将新增约481000平方米的供应量。