天津办公楼市场将呈现三大趋势

日前，仲量联行2016办公楼市场展望发布会在津举行。100余位商业地产业界人士及政府相关职能部门负责人出席了此次活动。

　　仲量联行预测2016年办公楼需求将呈现三个趋势。第一，来自国内企业办公楼升级的租赁需求预计将上扬；第二，物流运输和制造业的需求持续稳定；第三，由于行业政策的规范化，创新金融的企业和财富管理行业将经历一段时间的行业整合阶段，未来扩张面积有缩减趋势。另外，截至2015年底，优质办公楼租赁市场的空置率约为19%，未来两年，随着大体量办公楼入市，预计空置率将上升至35%以上，成为租户市场，故开发商将面临较大的租赁压力。为此，开发商需要根据自身项目特点不断创新，吸引更多优质租户。比如一些开发商已经开始关注办公楼内空气质量问题，并提供PM 2.5过滤除尘系统。万通中心和仁恒置地国际中心均已安装了空气净化系统，均可以满足市场对空气质量要求比较高的企业租户。

　　仲量联行天津（楼盘）商业地产部负责人吕蔚然向与会嘉宾介绍了天津办公楼市场在过去一年的市场表现，并对未来两年在新增供应集中放量的背景下，办公楼市场的空置率持续上涨和租金走弱作出分析。吕蔚然表示，在过去的2015年，天津办公楼需求比较强劲并再创新高。同时，由于大体量的优质办公楼集中入市，短时间内给市场造成了消化压力。区别于天津在过去的六至十年间，每年都会有一至两个新办公楼入市，仅2016年即将入市的甲级办公楼将达六个项目，这些存量是需要一定的时间来消化的。