戴德梁行：天津甲级写字楼空置率或将高达45%

23日，戴德梁行发布了2012年度天津房地产市场报告，报告指出，去年全年住宅市场平稳发展，总成交量微涨0.27%，全市成交均价为10051元/平米，同比去年上涨7.81%。不同于住宅市场，2012年天津市区甲级写字楼一直低位运行，随着未来写字楼供应的进一步增大，预计2014年天津甲级写字楼空置率将高达45%。

　　住宅成交均价上扬预计明年房价走势平稳

　　天津住宅市场在2012年全年都维持了平稳发展的态势，刚性需求和改善性需求的入市刺激了成交。全年商品住宅成交量达到了886.86万平方米，与2011年同期相比上涨了0.27%。

　　高端住宅市场新盘不断推出，物业品质得到了良好的提升，全市成交均价有所上涨。2012年全市成交均价达到10051元/平米，同比去年上涨了7.81%。分季度比较，1、2、3、4季度成交均价分别为每平方米9656元、10181元、9983元和10189元，全年均价维持基本平稳态势。

　　分区域来看，环城四区为区域成交冠军，地铁2、3号线的开通使区域交通日益便利，而较为适中的价格，使得环城四区成为不少刚需一族的置业首选地段；蓝印户口仍是促进远郊区县成交的重要推力之一，其中武清的成交量仅次于塘沽，成为全市第二大成交区；滨海新区区域成交均价与去年相比下降了4.77%，为每平方米8780元，区域成交量为166.83万平方米；市内六区成交均价达到每平方米16826元，为全市最高。

　　戴德梁行研究部高级助理董事魏东女士表示，中心城区推出的优质地块吸引了开发商的持续关注且新近成交倾力于打造精装户型，未来市区项目价格将维持平稳增长态势。滨海新区中低密度住宅以及公寓产品备受青睐，同时各区纷纷采取优惠政策吸引购买人群，未来区域成交分布将会有所改变。政策支撑以及依靠刚性需求维持的商品住宅市场将依然保持平稳发展。

　　预计2014年甲级写字楼空置率将达45%

　　2012年第4季度，经济增速下滑使得部分企业更倾向于选择性价比高的物业，高端物业需求减少，天津市甲级写字楼租金环比微降0.73%。同时，优质写字楼市场无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。

　　受到经济持续低迷影响以及可选租赁物业收窄，去年全年天津市区甲级写字楼一直低位运行，尤其是一些物流企业受到资金压力影响纷纷搬离高端物业或者缩小租赁面积。2012年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年相比减少47.82%。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.85%。

　　滨海新区销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但是去化依然需要经历时间的考验。

　　戴德梁行预计天津2013年将有约30万平方米的新增写字楼供应投放市场，并分散于各个商圈。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。戴德梁行研究部高级助理董事魏东女士表示，随着供应量的增加，写字楼空置率会进一步上升，预计在2014年全市写字楼空置率将高达45%。