天津写字楼空置率下降 高品质写字楼仍缺乏

据戴德梁行市场报告显示，2010年一季度天津写字楼市场表现平稳，全市平均租金与上季度相比略有下降，为102.55元/平方米·月，季度无新增项目投放市场，因此，目前我市写字楼整体空置面积有所下降。

戴德梁行天津公司相关负责人表示，预计从2010年第2季度开始将有鑫银大厦、昆仑中心(论坛新闻)、环球金融中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)等多个项目陆续入市，将为天津市甲级写字楼市场带来更多的新增供应。

与此同时，响螺湾商务区项目将陆续建成，于家堡商务区也将陆续开工建设，滨海新区必将成为写字楼市场新的价值增长点。

业内机构分析，目前天津写字楼市场仍然缺少能达到北京、上海市场中相比拟的顶级或甲级品质写字楼物业。写字楼除主要集中于南京路沿线外，还分布于小白楼、友谊路和海河沿线等区域。分布较为分散，高品质写字楼较少，多数都有散售部分，整租型物业较少。

不过，未来新增供应非常大，散布于天津各个主要商业区域。今年就有27万平方米的写字楼进入市场，未来三年内写字楼新增供应将超过80万平方米，这些新供应的写字楼一方面将极大提升天津写字楼的整体水平和档次，同时也将给写字楼市场带来更加激烈的竞争。