天津市甲级写字楼二季度入住率四年来最高 一房难求

据房地产研究机构仲量联行最新数据显示，由于天津经济又好又快发展，天津甲级写字楼二季度入住率超过85%，为2007年有观测数据以来的最高点；空置率下降到2.5%，为2007年以来的最低值，而且首次出现外资租户持币等待的现象。

据记者了解，天津甲级写字楼入住率的上升与天津经济快速发展密不可分。一个明显特征是，为配合天津的发展速度，越来越多的金融机构和专业服务类配套公司入驻天津市场。今年上半年，由于业务拓展需要，普华永道会计事务所在和平区新租1500平方米写字楼。由于天津港口城市的优势，中海集装箱运输天津分公司也承租了近3000平方米的写字楼。此外，大批外企来津投资，也使本市甲级写字楼市场十分活跃。今年上半年，天津市甲级写字楼20%的成交来自于欧洲和韩国的租户。上述外资公司对于写字楼品质要求较高，由于天津市写字楼符合甲级标准的不超过五座，且大多处于满租状态，因此出现了部分外资租户持币等待的现象。

仲量联行研究人员说：“目前，天津市共有甲级和乙级写字楼共40座。二季度，天津市内甲级和乙级写字楼均享有很高的入住率，特别是甲级写字楼的入住率本季度超过85%，是我们2007年以来统计的最高值。空置率下降到2.5%，为2007年以来的最低值。”

市场人士称，天津市甲级写字楼一房难求的现状有望在三季度得到缓解。据记者了解，符合甲级写字楼标准的天津环球金融中心计划在第三季度入市，目前已经开始预租销售；另一甲级写字楼和记黄埔世纪都会也在加紧施工。据统计数据显示，本市16个区县正在运营和准备运营的商务楼宇近300座，正在运营的商务楼宇建筑面积达878.3万平方米。其中得到租户认可（主要体现在税收额较高）的楼宇有23座，且主要集中在中心城区和滨海新区，这些楼宇如能恰当地进行改造升级，也能满足部分高端租户对于写字楼的需求。