一季度天津写字楼空置率微降 业主降低租金期望

来自国内权威房地产研究机构最新统计数据显示，今年一季度，天津甲级写字楼项目的空置率比上一季度(以下简称环比)下降2.5个百分点，降至49.8%；乙级写字楼项目的空置率环比下降1.5个百分点，降至31.7%。写字楼市场持续的高空置率，使得业主降低了对租金的期望值。

　　据统计，今年一季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目，如万通中心和仁恒置地国际中心。市场有将近一半(43%)的吸纳量来自于甲级写字楼。其中，房地产和金融领域为主要租赁需求来源。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出：鉴于2017年第一季度没有甲级或乙级写字楼项目竣工，天津甲级和乙级写字楼项目的市场总存量保持不变，仍为270万平方米。在租金方面，甲级写字楼项目租金降至104元/平方米/月，环比下降0.7%。与此同时，乙级写字楼项目租金降至88元/平方米/月，环比下降0.6%。尽管一季度天津写字楼市场净吸纳状况平稳，加之没有新项目竣工，甲级和乙级写字楼项目的空置率呈下滑态势，但是业内预计2017年底前将新增约481000平方米的供应量，整个市场的空置率将被推高。