戴德梁行：2014年天津写字楼将迎来供应高峰

　2月13日，DTZ戴德梁行天津公司举行了2013年第4季度新闻发布会，发布会指出第四季度天津写字楼租金小幅提高，商业市场表现活跃。预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰，这将一定程度缓解天津市优质写字楼的稀缺局面。

写字楼租金小幅提高 预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰

　　2013年第4季度，位于金融城的金谷大厦入市给市区甲级写字楼带来约4.10万平米的新增供应，全市甲级写字楼的总存量达到891,133平方米。

　　2013年第4季度，由于部分客户租约到期，写字楼市场的流动性明显增强。部分热点写字楼得益于优越的区位和完善的管理，呈现出供不应求的态势。2013全年天津市区甲级写字楼租赁市场吸纳量达到39,243平方米，同比去年上升20.63%。租户来源方面，内资企业是全年市场吸纳的主力，且仍集中在金融、物流、房地产类企业，同时科技类企业开始出现办公环境改善升级的需求。

　　2013年第4季度，一些原有优质项目由于空置面积不多，业主对新增客户的筛选更为严格，这部分业主提高报价使得全市甲级写字楼租金环比小幅上升0.16%，达到每月每平方米124.49元。

　　分商圈来看，作为全市甲级写字楼风向标的南京路区域租金水平维持平稳，报价租金维持在每月每平方米130.20元；小白楼区域受分散业权物业的影响，租金小幅下降；友谊路和金融城区域的原有可租赁物业空置面积不断下降，且受区域规划利好带动，租金均出现了上升。滨海新区写字楼建设稳步有序推进，包含响螺湾商务区和于家堡金融区在内的现存写字楼仍多以出售为主。甲级写字楼租赁市场方面，泰达MSD-C区和B区目前在租，租金维持在每月每平方米135-156元。

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，迫于资金的压力以及未来市场供应较多的压力，开发商选择整售或散售写字楼仍然将是一个重要趋势。预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰，这虽然将一定程度缓解天津市优质写字楼的稀缺局面，但业主亦将面临较大的招租压力，尤其是位于非核心商圈的甲级写字楼，为吸引租户而倾向于采取低价入市的租赁策略。

　　购物中心不断涌现 商业市场表现活跃

　　2013年，天津社会消费品零售总额实现4470.43亿元，同比去年增长14.0%。新开业的购物中心和日益丰富的商业形式带动消费市场发展向好，居民消费欲望仍然较强，大型购物中心和特色餐饮最受追捧。

　　2013年第4季度，河东区远洋未来广场开业，为商业市场带来了8万平方米的新增供应，使得天津市区优质商业物业总存量达到247.6万平方米。在购物中心带动下，市区多个新兴商圈开始初具规模。

　　本季度，位于大悦城五楼、面积达2000平方米的骑鹅公社开始营业。这种集合了原创性、颠覆性和文艺性的主题式商业街，一方面使得天津商业市场的发展更加多元化和精细化，另一方面亦体现出购物中心的竞争正逐步向深度挖掘项目的文化内涵升级。在购物中心大量兴建和网购市场快速发展的双重压力下，传统百货持续受到冲击，天津商业市场的多个传统百货销售增长出现乏力。为应对竞争，不少传统百货开始积极进行商户调整和业态升级。

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，区域型购物中心不断开业，填补了所在区域的业态空白，亦使天津商业市场逐步呈现多中心格局。购物中心的不断涌现，加剧了相互间的竞争，也促使其更注重打造在产品、品牌、文化体验等方面的差异化，不断丰富业态组合和文化内涵。预计2014年仍将有世纪都会轩、嘉里中心、恒隆广场等多个商业项目入市，这些项目大多由知名开发商或管理公司运营，商业市场的水平将进一步提升。