天津高端写字楼供需两旺 京津高端商务氛围成形

天津经济竞争力及中国城市总部经济发展能力的优势有效地带动写字楼市场的发展，8月份，天津写字楼市场呈现出供需两旺的态势，成交环比上涨接近6成，高端写字楼更是备受青睐。戴德梁行华北区投资部主管刘兵认为，在天津这样的市场，伴随着服务行业的不断发展，优质地段的甲级写字楼物业会有更多的交易。

8月天津写字楼成交上涨近6成

　　相关的统计数据显示，2013年8月，写字楼成交196套，成交面积6.2万平米，环比上涨59%。全市办公物业成交均价波动维稳，为11109元/平方米；中心城区办公物业成交均价16130元/平米，“大都会”、“金融街南开中心”、“融创时代奥城”等优质项目成交稳定。全月写字楼市场共有两个项目新增入市，新增供应374套，新增面积13.7万平米，环比下降16%；本月两个新增供应项目分别是西青区的“天津福保产业园”和武清区的“财富兴园天津国际企业公园”，其中“天津福保产业园”项目供应面积10.4万平米，是本月新增供应的主力。

　　记者在采访中发现，一些高端写字楼尤其受到市场关注，位于天津的一座高度达597米、117层的摩天大楼就是目前市场关注的焦点之一，这座华北第一高楼就是正在建设中的高银金融117大厦。和天津的其他高端写字楼一样，该项目自规划之初就吸引着投资者的目光。

　　业内人士表示，一线城市北上广深的投资市场已达到优质市场标准，而像天津、重庆等二线城市的投资市场目前还是投机性质为主的。天津在未来五年将有大规模高质量写字楼入市，这对于推动投资市场的发展有极大的影响力。

　　高端商务氛围带动区域升级

　　在对天津市场上已投入使用的写字楼的一项调查中发现，地段较好的高价、高端写字楼出租率逾九成，备受冷落的反而是租金相对低廉的普通写字楼。随着本土制造业升级对于办公环境的需求以及外来企业的引进，高端写字楼市场整体需求将不断放大。

　　高档写字楼不仅完善了城市的配套，同时也能带动区域和城市的升级。以高银金融117大厦为例，该大厦是一幢集甲级办公、酒店、旅游观光、精品商业于一体的特大型超高层摩天大楼。其中，93层以下为超甲级国际商务办公楼，94层以上为超五星级酒店，其中115层为带有室内游泳池的高级会所、116层为景观区域、117层为高档酒吧，塔楼顶部为巨大的钻石造型。一位商业地产方面的业内人士在接受记者采访时表示，在华北第一高楼的带动下，新京津区域的高端商务发展将提速，同时，它打造出来的高端商务氛围也会吸引更多的就业者和置业者在该区域工作和生活。

　　成熟高端的商务氛围是置业的首选

　　据业内人士介绍，位于高端商务圈里的住宅项目不仅档次会被拉升，而且租金回报率也非常可观，这使得置业者在购房时也会参照周边的商务配套。北京和天津都不乏此类项目，凭借与CBD距离较近而从市场中脱颖而出。

　　据介绍，富国高银的配套非常完善，其中，高银天下的中央商务区建筑面积约110万平方米，高银金融117大厦便是其核心组成部分。除此之外还包括双子塔、国际会展中心、酒店群、O-Show百老汇歌剧院、精品购物区以及名牌旗舰店、靠山楼和总部大楼。配建的名店购物区面积超过11万平方米，将引进国际品牌。另外还有天津环亚国际马球会等。

　　“在高银天下的带动下，目前新京津区域的高端商务氛围已经逐渐成形，未来也会带动更多的就业。成熟高端商务配套不仅方便业主生活，也具有更好的保值增值功能。”高银天下相关负责人表示。